ホテル・民泊の運営は「守り」になりがちです。
Es-senseは攻める運営。運営の作業はAIで巻き取り、価格も在庫もゲスト対応も、止めずに動かします。
AIで巻き取る。
深夜の対応も価格調整も、動くのはAI。人件費を抑えながら対応のばらつきが消え、品質はむしろ上がる。AIを運営の主軸に据えた設計です。
一元管理する。
Airbnb・Booking.com・楽天トラベル・じゃらんなど主要OTAの予約・在庫・料金を1か所に統合。在庫はAIが常時同期し、ダブルブッキングを防ぎます。
AIが動かす。
需給に応じてAIが宿泊料金を自動調整。繁忙期の取りこぼしを防ぎ、閑散期も稼働を確保する運用を行います。
物件はゼロから。
稼働率・売上・入金は専用ダッシュボードにリアルタイム反映。HP制作にも対応し、物件をゼロから支えます。
守る運営から、
攻める運営へ。
一般的な運営管理は、トラブルを抑える「守り」で終わります。Es-senseは同じ業務を、AIと自動化で「攻め」に変えます。
使うほど、
賢くなる運営。
ホテル・民泊の運営は、AIと相性がいい。
膨大な対応・価格・予約の判断を、AIが休まず学習し、続けるほど精度が上がるからです。
すべての対応・価格・予約の結果を、運営のデータとして蓄積します。
何が稼働と満足につながったかをAIが学び、運用の型を更新し続けます。
翌日の運営は、さらに高い精度で。任せるほど、宿の体験が良くなっていきます。
だから全言語対応も、対応の質も、時間とともに上がっていく。止まったシステムに任せるのとは、結果が変わります。
運営を続けるほど、
こんな思いをしていませんか。
人がやっていた運営を、
仕組みに置き換える。
問い合わせ、価格調整、清掃手配、レポート作成。これまで人の時間を奪っていた作業を、AIと設計で自動化します。残るのは、判断と、おもてなしだけ。
運営を始める前に、
その物件は本当に儲かるか。
感覚で空室を抱える前に、数字で見極める。Es-sense Insightが宿泊市場のデータから、その物件が黒字になるかを定量分析します。
運営管理をご契約のオーナー様は、Es-sense Insightを無料でご利用いただけます。（通常 月1,280〜5,480円／契約者は0円）
サンプル分析を見る →Insightで見極め、Es-senseで運営する。判断から運用までを一つの線でつなぎます。
あなたが眠っている間も、物件は動き続ける。
オーナーがやることは、
はじめの一度だけ。
この6つを、AIが24時間止まらずに回し続けます。オーナーが手を動かす場面はありません。各機能の中身は下に。
あなたが眠っている間も、
AIは止まらない。
1日の運営を、時間ごとにAIが裏側で動かしています。オーナーが手を動かす場面はありません。
作業をAIに任せるのは、人を、おもてなしに集中させるため。
効率化の目的は、無人化ではありません。
空いた時間と労力は、実際に泊まるお客様が心地よく過ごせる工夫と、心に寄り添う体験づくりへ。AIで運営を磨いた先にあるのは、人と人とのつながりを、より一層強くすることだと考えています。
予約は、
取りにいくもの。
主要OTAへ同時に掲載すると、在庫の更新漏れがダブルブッキングを生みます。Es-senseはAirHostとAIで在庫を常時同期し、掲載チャネルを増やしながら事故を防ぎます。
同じ在庫を主要OTAへ同時掲載しても、ダブルブッキングはAIが在庫を常時同期して防止。攻めながら、事故は起こさない設計です。
対応OTA
主要OTAへ一括掲載・一元管理。記載のロゴは各社の商標です。対応チャネルは順次拡大します。
沖縄の海辺のコンドミニアムから、都市の旅館・ホテルまで。
全国の許可物件を、同じ品質基準で運営します。
任せた人たちの、
正直な実感。
運用を代わってから戻ってきたのは、時間と、数字の見通し。ご契約オーナーの声を、要点だけ。
OTAの問い合わせとカレンダー調整に、毎日追われていました。引き継いでからは、私が触るのは月末にレポートを眺めるくらい。本業に戻れたのが、何より大きいです。
固定＋5%は最初こそ珍しく感じましたが、稼働が伸びるほど従来の15〜20%との差がはっきりしました。毎月、何にいくら払っているかが見えるのも安心です。
海外ゲストの深夜の連絡が不安でしたが、相手の言語そのままでAIが一次対応し、緊急のときだけ連絡が来ます。夜中に起こされることが、なくなりました。
※ ご契約オーナーの体験をもとに、個人・物件が特定されない形で要約・匿名化して掲載しています。
数字と法律を根拠に、
「任せられる」を証明する。
宿泊運営管理に長く携わった代表が、現場の実務とデータ分析を組み合わせてEs-senseを運営します。AIの出力は、現場を知る人間が監督します。
運営管理歴 10年以上 累計 1,000部屋以上 現在の管理規模 450部屋
01 旅館業許可物件に限定
お引き受けは旅館業許可を取得済みの物件とホテルのみ。法令を守れる物件だけを、責任を持って運営します。
02 データで運営する
Es-sense Insightの収益試算モデルを基盤に、感覚ではなく記録と数値で判断します。エリア・価格帯・築年・立地など複数の要因から、初期費用まで分解して定量的に試算します。
03 費用は最初から全部見せる
固定でやることと、実費でかかること。境界を先に開示します。あとから出てくる手数料はありません。
04 全国対応・主要都市は即対応
沖縄・東京・大阪・京都・福岡・札幌などはすぐに着手できます。地域密着もデータ運営も両立します。
最初から見えている。
ホテルも民泊も、
料金は明朗に。
完全代行の相場はホテルで売上20〜30%、民泊で15〜20%。AIで運営するEs-senseは相場より抑え、料金を公開します。すべて税別（事業者向け）。
- 予約・OTA一元管理（AirHost）＋ AI動的料金で増収
- 24時間・全言語のAIゲスト対応＋電話一次対応
- レベニュー最適化・清掃／現地対応の手配
- オーナー専用ダッシュボード・月次収支レポート
- Es-sense Insight（収益分析）を無料利用
| 室数 | 基本料（室あたり・月） |
|---|---|
| 〜10室 | 3,000円 |
| 11〜30室 | 2,500円 |
| 31室〜 | 2,000円 |
完全代行の相場は売上の20〜30%。AIで運営する分、相場より抑えた料金です。例: 20室なら基本料 月5万円＋売上12%。お申し込み後すぐに確定見積もりをメールでお送りします。
- 予約・OTA一元管理／AI動的料金の自動最適化
- 24時間・全言語のAIゲスト対応
- 清掃のLINE自動手配
- オーナー専用ダッシュボード（ID/パス付与）
- Es-sense Insight（収益分析）を無料利用
成果報酬5%の算定は税抜の総宿泊売上（OTA手数料控除前）が基準です。
費用に含まれるもの／含まれないもの
月額に含む 毎月
- 予約・在庫・OTAの一元管理
- 動的料金の運用
- ゲストへの遠隔一次対応（AI＋人）
- 清掃の手配・調整
- 売上レポート・ダッシュボード
実費でいただくもの 実費
- 清掃費（清掃会社への支払い実費）
- 現地での駆けつけ・設備対応の実費
- OTAのプラットフォーム手数料
- 動的料金ツール等の利用料
- Es-senseの手配手数料は0円。写真と報告書を添えて実費のみ請求します。
業界相場との比較
| 項目 | 一般的な運営管理 | Es-sense |
|---|---|---|
| 料金体系 | 完全代行 売上20〜30% | ホテル 売上12%＋基本料／民泊 29,800円＋5% |
| 料金の公開 | 非公開・要問い合わせが多い | 公開 |
| 初期費用 | 0〜55,000円 | 乗り換え0円／新規はご案内 |
| 緊急対応の手配手数料 | 駆けつけ1h 4,000〜10,000円＋実費 | 実費のみ・手配手数料0円 |
| 価格設定 | 担当者の判断 | AIが市場データで毎日最適化 |
| 試算根拠の開示 | 担当者の感覚が中心 | 計算式・前提を開示 |
| 対応時間 | 日中・人力中心 | 24時間・AI＋人 |
出典：各社公式サイト・FAQ・規約（2026年5月時点）。相場は完全運営管理の一般的な水準を示すもので、特定の会社を比較対象に断定するものではありません。
民泊は、売上が伸びるほど差がつく。
月売上 ¥198,700 を超えると、Es-senseのほうが割安。売上が伸びるほど差は開きます。
相場20%＝売上×0.20、Es-sense＝29,800円＋売上×0.05（いずれも税別）。月の宿泊売上が約 ¥198,700 を超えると、Es-senseのほうが割安になります。清掃費・OTA手数料・現地実費は両者とも別途です。
料金シミュレーター
月の宿泊売上を動かす相場20%＝売上×0.20。Es-sense＝29,800円＋売上×0.05（いずれも税別）。月の宿泊売上が約 ¥198,700 を超えると、Es-senseのほうが割安になります。清掃費・OTA手数料・現地実費は両者とも別途です。
導入は5ステップ。
すべてオンラインで完結します。
渡したその日から、確認するだけになる。
よくある質問と、正直な答え。
月額固定29,800円（税別）＋売上の5%（税別）です。これに加えて、清掃費・OTAのプラットフォーム手数料・現地での緊急対応実費がオーナー様のご負担となります。固定料金に含む業務と実費でかかる業務は、料金セクションで明確に分けて公開しています。
他社で運営中の物件からの乗り換えは、初期費用0円です。新規の立ち上げ（ゼロから始める・建てる段階）の場合は、物件の状況に応じて初期費用をご案内します。金額は内容によって変わるため、無料相談で具体的にお伝えします。
電話・メッセージの遠隔一次対応は月額固定に含みます。現地への駆けつけや設備対応など外部に発生した実費は、オーナー様のご負担です。Es-senseは手配手数料を一切いただかず、写真と報告書を添えて実費のみを請求します。業界では駆けつけ1時間あたり4,000〜10,000円＋実費を徴収する会社が一般的です。
はい、清掃費は管理料とは別の実費です。これは業界共通の慣行で、予約件数に応じて発生する変動費のためです。手配はEs-senseがLINEで自動化し、手配手数料はいただきません。
最低契約期間は1年です。AIによる初期設定と運用の立ち上げには一定のコストがかかるため、安定した運用のために1年単位でお願いしています。解約金はありません。1か月前のご通知で中途解約でき、解約月の月額固定費は日割りされず満額となります。
全国対応です。沖縄・東京・大阪・京都・福岡・札幌など主要都市はすぐに着手できます。その他の地域もご相談ください。
旅館業許可を取得済みの物件に限定しています。ホテルも対象です。住宅宿泊事業法（民泊・年間180日）や無許可の物件はお引き受けしていません。法令を守れる物件だけを、責任を持って運営するためです。
価格調整や定型応答などAIが得意な部分を24時間AIが担い、判断や緊急時は人が対応する二段構えです。AIの出力は現場を知る人間が監督します。人を置き換えるのではなく、人が見るべきことに集中するための仕組みです。
AirHostへの移行を推奨しています。現在の運用状況をお聞きしたうえで、移行の段取りをご案内します。
Es-sense Insightは「物件が儲かるかを見極める」定量分析サービス、Es-sense完全運営管理は「実際に運営する」サービスです。見極めてから運営する、という一つの流れでご利用いただけます。運営管理をご契約のオーナー様は、通常 月1,280〜5,480円のEs-sense Insightを無料でご利用いただけます。
ご契約時にオーナー様専用のIDとパスワードを発行します。専用ダッシュボードにログインすると、稼働率・売上・入金・月次の売上収支報告書をいつでも確認でき、Es-sense Insightも同じアカウントから無料でご利用いただけます。
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