Las llaves, la atención nocturna. Ya no tiene que despertarse.
Gestionamos por completo su alojamiento vacacional o casa completa por una tarifa fija de ¥29,800 + 5% de los ingresos (sin impuestos)./ Exclusivo para propiedades legales con licencia de explotación hotelera.
No aceptamos alojamientos acogidos únicamente a la ley de 180 días. Una propiedad con licencia es una propiedad que dura.
La gestión de hoteles y alojamientos vacacionales tiende a ser «defensiva».
Es-sense practica una gestión ofensiva. La IA absorbe las tareas operativas y mantiene en marcha, sin pausas, los precios, el inventario y la atención a huéspedes.
absorbidas por la IA.
La IA se encarga de la atención nocturna y del ajuste de precios. Reduce el coste de personal, elimina la variabilidad en el servicio y, de hecho, mejora la calidad. Un diseño con la IA como eje de la operación.
centralizados.
Reservas, inventario y tarifas de Airbnb, Booking.com, Rakuten Travel, Jalan y otros canales OTA, unificados en un solo lugar. La IA sincroniza el inventario en todo momento y evita el overbooking.
la IA mueve el precio.
La IA ajusta automáticamente la tarifa según la oferta y la demanda. Evita perder oportunidades en temporada alta y mantiene la ocupación en temporada baja.
la propiedad, desde cero.
La ocupación, los ingresos y los cobros se reflejan en tiempo real en el panel exclusivo. También creamos su página web, acompañando la propiedad desde el primer paso.
De una gestión defensiva
a una gestión ofensiva.
La gestión convencional se limita a contener problemas: pura defensa. Es-sense transforma esas mismas tareas en ofensiva, con IA y automatización.
Cuanto más se usa,
más inteligente es la gestión.
La gestión de hoteles y alojamientos vacacionales encaja de forma natural con la IA.
Porque la IA aprende sin descanso de cada decisión de atención, precio y reserva, y mejora cuanto más tiempo pasa.
Acumulamos el resultado de cada atención, precio y reserva como datos operativos.
La IA aprende qué genera ocupación y satisfacción, y actualiza continuamente su modelo de operación.
Cada día, la gestión es más precisa. Cuanto más se le confía, mejor es la experiencia del alojamiento.
Por eso, tanto la cobertura de idiomas como la calidad de la atención mejoran con el tiempo. El resultado no tiene nada que ver con confiar en un sistema estático.
Cuanto más tiempo gestiona,
¿no siente esto?
La gestión que antes hacían personas,
ahora la hace un sistema.
Consultas, ajuste de precios, coordinación de limpieza, elaboración de informes. Automatizamos con IA y diseño todo lo que antes consumía el tiempo de las personas. Solo quedan las decisiones y la hospitalidad.
Antes de empezar a gestionar,
¿esa propiedad realmente da beneficio?
Antes de arriesgarse a la intuición, evalúelo con datos. Es-sense Insight analiza cuantitativamente, a partir de datos del mercado del alojamiento, si esa propiedad será rentable.
Los propietarios con contrato de gestión y operación tienen acceso gratuito a Es-sense Insight.(Normalmente ¥1,280–5,480 al mes; gratis para clientes)
Ver análisis de muestra →Evalúe con Insight, gestione con Es-sense. Conectamos en una sola línea la decisión y la operación.
Mientras usted duerme,la propiedad sigue funcionando.
Lo único que hace el propietario,
es dar el primer paso.
Estas seis tareas las ejecuta la IA sin parar, las 24 horas. El propietario no tiene que intervenir en ningún momento. Los detalles de cada función, a continuación.
Mientras usted duerme,
la IA no se detiene.
La IA mueve, hora a hora, toda la operación del día entre bastidores. El propietario no tiene que intervenir en ningún momento.
Delegamos las tareas en la IA para que las personas puedan centrarse en la hospitalidad.
El objetivo de la eficiencia no es prescindir de las personas.
El tiempo y el esfuerzo que se liberan se dedican a que los huéspedes disfruten de una estancia cómoda y a crear experiencias que conecten de verdad. Creemos que, al pulir la operación con IA, lo que se consigue es fortalecer aún más el vínculo entre las personas.
Las reservas
se van a buscar.
Publicar en varios OTA a la vez, sin actualizar bien el inventario, genera overbooking. Es-sense sincroniza el inventario en todo momento con AirHost y la IA, ampliando canales sin correr ese riesgo.
Aunque el mismo inventario se publique a la vez en los principales OTA, la IA sincroniza el inventario en todo momento y evita el overbooking. Un diseño que ataca sin correr riesgos.
Canales OTA compatibles
Publicación centralizada en los principales OTA. Los logotipos mostrados son marcas registradas de sus respectivas empresas. Ampliamos los canales compatibles progresivamente.
Desde un condominio frente al mar en Okinawa hasta un ryokan u hotel urbano.
Gestionamos propiedades con licencia en todo Japón bajo el mismo estándar de calidad.
La experiencia sincera
de quienes ya confiaron.
Al delegar la gestión, recuperaron tiempo y una visión clara de sus números. Estas son, en pocas palabras, las voces de nuestros propietarios.
Antes vivía persiguiendo consultas de los OTA y ajustando el calendario cada día. Desde que lo delegué, lo único que hago es mirar el informe a fin de mes. Poder volver a mi actividad principal ha sido lo más valioso.
Al principio, la tarifa fija + 5% me pareció poco habitual, pero cuanto más crecía la ocupación, más clara era la diferencia frente al 15-20% habitual. También da tranquilidad ver cada mes exactamente qué se paga y por qué.
Me preocupaban los contactos nocturnos de huéspedes extranjeros, pero la IA los atiende primero, en su propio idioma, y solo me avisan en caso de emergencia. Ya no me despiertan a medianoche.
※ Basado en experiencias reales de propietarios, resumidas y anonimizadas para no identificar a personas ni propiedades.
Con datos y con la ley como base,
demostramos que se puede confiar.
Un fundador con largos años de experiencia en gestión hotelera dirige Es-sense combinando la práctica sobre el terreno con el análisis de datos. Una persona que conoce el sector supervisa siempre lo que produce la IA.
Más de 10 años de experiencia en gestión Más de 1.000 habitaciones gestionadas en total 450 habitaciones bajo gestión actualmente
01 Solo propiedades con licencia hotelera
Solo aceptamos hoteles y propiedades con licencia de explotación hotelera ya obtenida. Gestionamos con responsabilidad únicamente propiedades que cumplen la ley.
02 Gestión basada en datos
Basándonos en el modelo de cálculo de ingresos de Es-sense Insight, decidimos con datos y registros, no con intuición. Calculamos de forma cuantitativa, desglosando incluso la inversión inicial, a partir de factores como la zona, el rango de precios, la antigüedad y la ubicación.
03 Mostramos todos los costes desde el principio
Lo que se cubre con la tarifa fija y lo que se factura al coste real. Explicamos esa frontera desde el principio: no aparecen comisiones ocultas más adelante.
04 Cobertura nacional, respuesta inmediata en ciudades clave
En Okinawa, Tokio, Osaka, Kioto, Fukuoka, Sapporo y otras ciudades podemos empezar de inmediato. Combinamos cercanía local con una gestión basada en datos.
claro desde el primer día.
Hoteles y alojamientos vacacionales,
tarifas claras para ambos.
El mercado de la gestión integral cobra un 20-30% en hoteles y un 15-20% en alojamientos vacacionales. Es-sense, con gestión basada en IA, cobra menos que el mercado y publica sus tarifas abiertamente. Todos los precios sin impuestos (para empresas).
- Gestión centralizada de reservas y OTA (AirHost) + más ingresos con precios dinámicos de IA
- Atención al huésped con IA 24h en cualquier idioma + primera atención telefónica
- Optimización de ingresos y coordinación de limpieza y atención in situ
- Panel exclusivo para el propietario e informe mensual de ingresos y gastos
- Acceso gratuito a Es-sense Insight (análisis de rentabilidad)
| Habitaciones | Tarifa base (por habitación, al mes) |
|---|---|
| Hasta 10 habitaciones | ¥3,000 |
| 11-30 habitaciones | ¥2,500 |
| 31 habitaciones o más | ¥2,000 |
El mercado de la gestión integral cobra un 20-30% de los ingresos. Al operar con IA, ofrecemos una tarifa más baja. Ejemplo: con 20 habitaciones, la tarifa base es de ¥50,000 al mes + 12% de los ingresos. Tras la solicitud, le enviamos por correo un presupuesto cerrado de inmediato.
- Gestión centralizada de reservas y OTA / precios dinámicos optimizados automáticamente por IA
- Atención al huésped con IA 24h en cualquier idioma
- Coordinación automática de limpieza por LINE
- Panel exclusivo para el propietario (con usuario y contraseña)
- Acceso gratuito a Es-sense Insight (análisis de rentabilidad)
El 5% de bono por resultados se calcula sobre los ingresos brutos por alojamiento, sin impuestos y antes de deducir las comisiones de los OTA.
Qué incluye la tarifa y qué se factura aparte
Incluido en la tarifa mensual Cada mes
- Gestión centralizada de reservas, inventario y OTA
- Gestión de precios dinámicos
- Primera atención remota al huésped (IA + persona)
- Coordinación y programación de la limpieza
- Informe de ingresos y panel de control
Facturado al coste real Coste real
- Coste de limpieza (pago real a la empresa de limpieza)
- Coste real de desplazamientos e intervenciones técnicas in situ
- Comisiones de las plataformas OTA
- Coste de herramientas de precios dinámicos y similares
- Es-sense no cobra comisión de gestión. Facturamos solo el coste real, con fotos e informe adjuntos.
Comparativa con el mercado
| Concepto | Gestión convencional | Es-sense |
|---|---|---|
| Estructura de precios | Gestión integral: 20-30% de los ingresos | Hoteles: 12% + tarifa base / Alojamientos: ¥29,800 + 5% |
| Publicación de tarifas | A menudo no públicas, hay que consultar | Públicas |
| Coste de alta | ¥0-55,000 | ¥0 al cambiar / Consultar para propiedades nuevas |
| Comisión por emergencias | ¥4,000-10,000 por hora + coste real | Solo coste real, sin comisión |
| Fijación de precios | Criterio del responsable | Optimización diaria con IA y datos |
| Transparencia del cálculo | Basado en la intuición del responsable | Fórmula y supuestos publicados |
| Horario de atención | Diurno, principalmente manual | 24 horas, IA + persona |
Fuente: sitios oficiales, preguntas frecuentes y condiciones de cada empresa (a mayo de 2026). Los datos de mercado representan el nivel habitual de la gestión integral y no identifican a ninguna empresa concreta como referencia de comparación.
En los alojamientos vacacionales, cuanto más crecen los ingresos, mayor es la diferencia.
Por encima de ¥198,700 de ingresos mensuales, Es-sense sale más a cuenta. Cuanto más crecen los ingresos, mayor es la diferencia.
Mercado 20% = ingresos × 0,20; Es-sense = ¥29,800 + ingresos × 0,05 (ambos sin impuestos). Por encima de aproximadamente ¥198,700 de ingresos mensuales, Es-sense resulta más económico. En ambos casos, los costes de limpieza, las comisiones OTA y los gastos in situ se facturan aparte.
Simulador de tarifas
Ajuste los ingresos mensualesMercado 20% = ingresos × 0,20. Es-sense = ¥29,800 + ingresos × 0,05 (ambos sin impuestos). Por encima de aproximadamente ¥198,700 de ingresos mensuales, Es-sense resulta más económico. Los costes de limpieza, comisiones OTA y gastos in situ se facturan aparte.
La implementación son 5 pasos.
Todo se completa en línea.
Desde el día en que nos la confía,solo tiene que consultar los resultados.
Preguntas frecuentes, respuestas sinceras.
Es una tarifa fija mensual de ¥29,800 (sin impuestos) + el 5% de los ingresos (sin impuestos). Además, corren por cuenta del propietario los costes de limpieza, las comisiones de las plataformas OTA y los gastos reales de atención de emergencias in situ. En la sección de tarifas separamos con claridad qué está incluido en la tarifa fija y qué se factura al coste real.
Si cambia desde una propiedad gestionada por otra empresa, el coste de alta es de ¥0. Si se trata de una propiedad nueva (que empieza desde cero), le indicaremos el coste de alta según la situación de la propiedad. Como el importe varía según el caso, se lo detallaremos en la consulta gratuita.
La primera atención remota por teléfono o mensaje está incluida en la tarifa fija. Los costes reales generados fuera, como un desplazamiento in situ o una intervención técnica, corren por cuenta del propietario. Es-sense no cobra ninguna comisión de gestión: facturamos únicamente el coste real, con fotos e informe adjuntos. En el sector es habitual que las empresas cobren entre ¥4,000 y ¥10,000 por hora de desplazamiento, más el coste real.
Sí, el coste de limpieza se factura al coste real, aparte de la tarifa de gestión. Es una práctica habitual en el sector, ya que es un coste variable que depende del número de reservas. Es-sense automatiza la coordinación por LINE y no cobra ninguna comisión de gestión.
La duración mínima del contrato es de un año. La configuración inicial con IA y la puesta en marcha de la operación conllevan un coste, por lo que pedimos un compromiso anual para garantizar una gestión estable. No hay penalización por cancelación: puede cancelar antes de tiempo avisando con un mes de antelación, aunque la tarifa fija del mes de cancelación se cobra íntegra, sin prorratear.
Cobertura en todo Japón. En ciudades principales como Okinawa, Tokio, Osaka, Kioto, Fukuoka o Sapporo podemos empezar de inmediato. Consúltenos también sobre otras zonas.
Solo aceptamos propiedades con licencia de explotación hotelera ya obtenida, incluidos los hoteles. No aceptamos propiedades acogidas únicamente a la ley de alojamiento residencial de corta estancia (máximo 180 días al año) ni propiedades sin licencia. Es así porque gestionamos con responsabilidad solo propiedades que cumplen la ley.
Funcionamos con un sistema de dos niveles: la IA se encarga las 24 horas de lo que se le da bien, como el ajuste de precios o las respuestas estándar, mientras que las decisiones y las emergencias las atiende siempre una persona. Alguien que conoce el terreno supervisa lo que produce la IA. No se trata de sustituir a las personas, sino de que puedan centrarse en lo que de verdad requiere su atención.
Recomendamos migrar a AirHost. Tras conocer su situación operativa actual, le indicaremos los pasos para la migración.
Es-sense Insight es un servicio de análisis cuantitativo para «evaluar si una propiedad será rentable», mientras que la gestión integral de Es-sense es el servicio para «gestionarla de verdad». Puede usar ambos como un mismo proceso: primero evaluar, después gestionar. Los propietarios con contrato de gestión y operación tienen acceso gratuito a Es-sense Insight, que normalmente cuesta entre ¥1,280 y ¥5,480 al mes.
Al firmar el contrato, le entregamos un usuario y una contraseña exclusivos. Al iniciar sesión en el panel, puede consultar en cualquier momento la ocupación, los ingresos, los cobros y el informe mensual de ingresos y gastos, y también acceder de forma gratuita a Es-sense Insight con la misma cuenta.
Aunque todavía
esté decidiéndose.
Solo tiene que responder dos preguntas. La consulta es gratuita y totalmente confidencial. Un responsable se pondrá en contacto con usted.